A契稅是由承受土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個(gè)人繳納的；對(duì)于交換土地使用權(quán)或房屋的，交換價(jià)格相等的，免征契稅；本題中只有購(gòu)買新住房需要繳納契稅。
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這種情況其實(shí)挺常見的，很多人手里有兩套房都會(huì)考慮置換或者出售。周某賣了一套70萬(wàn)的，算是當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)吧，然后拿另一套60萬(wàn)的和謝某換房，屬于等價(jià)交換的一種操作。這種互換住房的方式在那個(gè)時(shí)候還挺流行的，尤其是想改善居住環(huán)境又不想全款再買的人。只要雙方都認(rèn)可價(jià)格，簽了合同辦了手續(xù)，一般都沒啥大問題。不過現(xiàn)在回頭看，要是那套房留到現(xiàn)在，估計(jì)價(jià)值翻倍都不止了
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我覺得周某這波操作還算合理，2009年的時(shí)候房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開始升溫了，能以70萬(wàn)的價(jià)格出手一套房，說明地段應(yīng)該不錯(cuò)。剩下那套跟謝某60萬(wàn)的房子對(duì)換，可能是為了換個(gè)更合適的戶型或者學(xué)區(qū)？畢竟不是所有人都想著炒房，更多人還是為了實(shí)際居住需求。這種房屋互換在當(dāng)時(shí)也算是一種靈活的資產(chǎn)調(diào)整方式，只要稅費(fèi)處理得當(dāng)，產(chǎn)權(quán)過戶清楚，基本不會(huì)出啥問題，比單純買賣還省點(diǎn)錢
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其實(shí)這種以房換房的操作在法律和稅務(wù)上還挺復(fù)雜的，雖然表面看是60萬(wàn)對(duì)60萬(wàn)，但實(shí)際可能會(huì)涉及差價(jià)、評(píng)估價(jià)、契稅重新計(jì)算等問題。周某這套操作如果沒請(qǐng)專業(yè)中介或律師協(xié)助，后期容易有糾紛。而且2009年那會(huì)兒政策也在變，萬(wàn)一哪一步?jīng)]走好，比如沒及時(shí)過戶或者合同寫得不清不楚，可能會(huì)影響產(chǎn)權(quán)歸屬。所以說普通人做這種大事還是得多咨詢專業(yè)人士，不能光聽對(duì)方說咋樣就咋樣
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從投資角度看，周某要是把兩套房都留著，到現(xiàn)在估計(jì)賺得更多，畢竟十幾年過去房?jī)r(jià)漲了不少。但他選擇賣掉一套換一套，可能更看重生活品質(zhì)的提升，比如換了更大面積的、交通更方便的，或者是孩子上學(xué)需要。每個(gè)人的需求不一樣，不能光用賺不賺錢來衡量。而且那時(shí)候誰(shuí)也想不到房?jī)r(jià)會(huì)漲成這樣，能以70萬(wàn)賣出已經(jīng)算不錯(cuò)了，換成60萬(wàn)的房子住著舒服，也是一種明智的選擇，畢竟房子最終還是要用來住的
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