商住和普通住宅有啥區別？簡單說幾個點：
1. 土地年限不一樣：商住一般是40或50年，普通住宅是70年，到期咋辦先不說，反正差著十來年。
2. 產權性質不同：商住屬于非普通住宅，很多是樓下開店、樓上住人那種，跟純住宅小區完全不是一回事。
3. 生活成本高：水電按商業標準收！一度電可能一塊錢起步，水也貴，物業費、取暖費都比普通小區貴一截。還沒燃氣，做飯只能用電磁爐，做飯多的真的頂不住。
再說商住的坑：
- 首付最少45%，貸款最多10年，利率還得上浮10%，公積金直接用不了。
- 不能落戶！孩子上學沒法按學區走，也沒法享受社區配套，居委會、學校這些跟你基本沒關系。
- 交易稅費高，買賣都不劃算，持有成本也高，轉手虧大了。
- 樓里啥人都有，辦公的、開店的、住的全混一起，人員雜，吵不說，隱私也差。
- 想搞業委會？難！維權基本靠自己，法律上也不把你當住宅保護。
總結一句：商住看著便宜，但住起來麻煩多，真要住家，能避就避吧。
1. 土地年限不一樣：商住一般是40或50年，普通住宅是70年，到期咋辦先不說，反正差著十來年。
2. 產權性質不同：商住屬于非普通住宅，很多是樓下開店、樓上住人那種，跟純住宅小區完全不是一回事。
3. 生活成本高：水電按商業標準收！一度電可能一塊錢起步，水也貴，物業費、取暖費都比普通小區貴一截。還沒燃氣，做飯只能用電磁爐，做飯多的真的頂不住。
再說商住的坑：
- 首付最少45%，貸款最多10年，利率還得上浮10%，公積金直接用不了。
- 不能落戶！孩子上學沒法按學區走，也沒法享受社區配套，居委會、學校這些跟你基本沒關系。
- 交易稅費高，買賣都不劃算，持有成本也高，轉手虧大了。
- 樓里啥人都有，辦公的、開店的、住的全混一起，人員雜，吵不說，隱私也差。
- 想搞業委會？難！維權基本靠自己，法律上也不把你當住宅保護。
總結一句：商住看著便宜，但住起來麻煩多，真要住家，能避就避吧。